Een nieuw appartement met dakterras in Bospolder
Dit appartement uit 2023 staat in Bospolder, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €699.500 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.266, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 394 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. Het appartement is in volle eigendom.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders". De buurt Bospolder heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 454 meter of de Jumbo op 492 meter. Basisscholen als KC De Vlinder en De Boog Schiemond zitten op ongeveer 225 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op ruim een kilometer, de apotheek Schiemond op 248 meter. Tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 257 meter; Rotterdam Centraal is op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Huidenclubplein 106, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bospolder?
De vraagprijs van €699.500 ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €450.266 in de buurt. De mediaanprijs in Bospolder is €442.500, en de duurste woning die momenteel te koop staat, heeft een vraagprijs van €695.000. Dit appartement zit dus aan de bovenkant van het aanbod in de buurt.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement uit 2023 met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 394 m³ en is volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is zowel een balkon als een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2023 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het wonen in Bospolder volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" en zegt dat er veel kinderen wonen. Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders" en noemt overlastgevende jeugd en afval op straat. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 454 meter en de Jumbo op 492 meter. Basisscholen zoals KC De Vlinder en De Boog Schiemond zitten op ongeveer 225 meter. De apotheek Schiemond is op 248 meter, en de huisarts Hospice De Vier Vogels op ruim een kilometer. Tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 257 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Spanjaardstraat op 257 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Halte Schiemond op 346 meter biedt ook busverbindingen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Waarom wordt deze woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vijf verschillende kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Rotterdam, DHB Makelaardij Rotterdam en platforms als Funda en Pararius. Dat is gebruikelijk bij woningen die door meerdere partijen tegelijk worden vermarkt.
