Een tussenverdieping met vrij uitzicht in de Westindische Buurt
Aan de Curaçaostraat, in de buurt Postjeskade e.o., ligt dit appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1935. Met vier kamers en twee slaapkamers is het een woning met een fijne indeling, en het vrije uitzicht is een mooie bonus. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.125. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft een balkon, is in volle eigendom en beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Postjeskade e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de pleintjes voor kinderen. De buurt Postjeskade e.o. heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op twee straten verder. Basisschool OBS Corantijn zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Wester Amsterdam vind je op vijf minuten lopen. Tramhalte Hoofdweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €359.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curaçaostraat 29-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €475.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.125. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de makelaar-opgave van 59 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Postjeskade e.o.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 197 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 25%, van €359.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en basisschool OBS Corantijn zit om de hoek. De huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen, en de apotheek op vijf minuten. Tramhalte Hoofdweg is naast de deur met lijn 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje" met goede voorzieningen. Een ander waardeert de pleintjes voor kinderen. Er is ook een kritische stem die de buurt "extreem achteruit gegaan" noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen met peiljaren 2022 en 2023.
