Verkocht onder voorbehoud
Frans Halsbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Daniël Stalpertstraat in de Oude Pijp combineert een energielabel A met de charme van een 19e-eeuws pand. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte, maar zuinige woning in een van de levendigste buurten van Amsterdam. De vraagprijs van €495.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €690.300, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De Frans Halsbuurt is een zeer stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van bijna 10.000 adressen per vierkante kilometer. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945 en de buurt telt veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner zegt: "Woon hier best wel lang, het wordt steeds drukker met toeristen. Huizen zijn in slechte staat, veel vocht en schimmel, en erg klein en gehorig." Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 4,38. De buurt Frans Halsbuurt is populair vanwege de centrale ligging.
Voor dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij Dirk en Coop, beide op twee straten verder. Ook Jumbo, Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Oscar Carré is vijf minuten lopen, en het Montessori Lyceum Amsterdam zit nog dichterbij. Het dichtstbijzijnde park is op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cremers Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Daniël Stalpertstraat 30A, Amsterdam
De vraagprijs van €495.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.300 in de Frans Halsbuurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €697.176, maar dat is inclusief grotere woningen. Met 59 m² is de prijs per m² ongeveer €8.390, terwijl het buurtgemiddelde €11.046 per m² is. De prijs lijkt daarmee marktconform voor een klein appartement met energielabel A.
De Frans Halsbuurt is zeer stedelijk en dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner noemt het een drukke buurt met veel toeristen, overlast van kroegen en restaurants, en rommel op straat. De woningen zijn vaak oud en gehorig. Toch is de buurt populair vanwege de centrale ligging en het uitgebreide voorzieningenaanbod.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dit is bijzonder voor een pand uit 1876, waar de meeste woningen in de buurt een lager label hebben. In de Frans Halsbuurt heeft 60% van de koopwoningen label C en 20% label B of lager. Label A zorgt voor lagere energiekosten.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Oscar Carré ligt op 425 meter, het Montessori Lyceum Amsterdam op 261 meter en het Sweelinck College op 448 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
In de buurt zijn in totaal 314 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer is niet uitgesplitst naar type, maar het is een relatief hoog aantal voor een stedelijke buurt. De drukte en het toerisme kunnen bijdragen aan overlast, zoals ook een bewoner aangeeft.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Frans Halsbuurt is 45 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning wordt nu aangeboden voor €495.000, wat onder het gemiddelde ligt, dus de verkooptijd kan mogelijk korter zijn.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.333 | €835.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.735 | – |
| Huurprijs | €2.900 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €44 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Al vijftig jaar mijn buurt
Je komt er makkelijk uit in deze buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €750.458 | €605.534 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.577 | – |
| Huurprijs | €3.229 p/m | €3.081 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €823.350 | €693.666 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.889 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.603 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Daniël Stalpertstraat 30A, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
