Daniël Stalpertstraat 30A

De woning aan Daniël Stalpertstraat 30A in Amsterdam heeft energielabel A.

De vraagprijs van €495.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.300 in de Frans Halsbuurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €697.176, maar dat is inclusief grotere woningen. Met 59 m² is de prijs per m² ongeveer €8.390, terwijl het buurtgemiddelde €11.046 per m² is. De prijs lijkt daarmee marktconform voor een klein appartement met energielabel A.

De Frans Halsbuurt is zeer stedelijk en dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner noemt het een drukke buurt met veel toeristen, overlast van kroegen en restaurants, en rommel op straat. De woningen zijn vaak oud en gehorig. Toch is de buurt populair vanwege de centrale ligging en het uitgebreide voorzieningenaanbod.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dit is bijzonder voor een pand uit 1876, waar de meeste woningen in de buurt een lager label hebben. In de Frans Halsbuurt heeft 60% van de koopwoningen label C en 20% label B of lager. Label A zorgt voor lagere energiekosten.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Oscar Carré ligt op 425 meter, het Montessori Lyceum Amsterdam op 261 meter en het Sweelinck College op 448 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

In de buurt zijn in totaal 314 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer is niet uitgesplitst naar type, maar het is een relatief hoog aantal voor een stedelijke buurt. De drukte en het toerisme kunnen bijdragen aan overlast, zoals ook een bewoner aangeeft.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Frans Halsbuurt is 45 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning wordt nu aangeboden voor €495.000, wat onder het gemiddelde ligt, dus de verkooptijd kan mogelijk korter zijn.