Rustenburgerstraat 350-1
Lizzy Ansinghbuurt, Amsterdam
BuurtEen tussenverdieping in de levendige Pijp
Aan de Rustenburgerstraat, in de Lizzy Ansinghbuurt, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een pand uit 1904. De buurt is een van de levendigste stukjes Amsterdam, met de Albert Cuypmarkt om de hoek en horeca direct onder de woningen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt dit aanbod zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €622.478 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Amsterdam.
Een woning met karakter uit 1904
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
De Lizzy Ansinghbuurt in het kort
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt" die "makkelijk bereikbaar is met de metro en tram". Een ander zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar de sfeer is duidelijk. De buurt Lizzy Ansinghbuurt is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 121 meter of Jumbo op 287 meter. De apotheek zit om de hoek, op 212 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 900 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool Oscar Carré op 234 meter en het Montessori Lyceum op 26 meter. De tramhalte 2e Van der Helststraat is op 187 meter met lijn 25 en N84, en metrostation De Pijp ligt op 213 meter met lijn 52. Het treinstation Amsterdam RAI is op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1904 stamt en het hele postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Heeren Makelaars en via Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 350-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de Lizzy Ansinghbuurt, die €622.478 is. De mediaan ligt op €620.000. Het aanbod in de buurt varieert van €389.000 tot €1.400.000. De prijs per m² is €8.621, op basis van de makelaarsopgave van 58 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 222 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat helpt bij de isolatie. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1904 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 121 meter en de Jumbo op 287 meter. De apotheek is op 212 meter en de huisarts op ongeveer 900 meter. Basisschool Oscar Carré is op 234 meter en het Montessori Lyceum op 26 meter. Er zijn meerdere tram- en metrohaltes binnen 300 meter, waaronder metrostation De Pijp met lijn 52.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." Een ander noemt het "een goede buurt" die "makkelijk bereikbaar is met de metro en tram". Er is ook kritiek: "Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok."
