Een ruim appartement met vrij uitzicht in Wageningen
Aan de De Arc 19 in de Nude-buurt ligt dit appartement uit 2009 op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in de buurt, waar gemiddeld 75 vierkante meter wordt aangeboden. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Wageningen meer opties.
Indeling en kenmerken van dit appartement
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 295 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De maandelijkse VvE-bijdrage is €210. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Nude-buurt in Wageningen
De Nude-buurt telt zo'n 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". Een ander zegt: "behulpzame, fijne bewoners". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reacties. Meer over de buurt Nude-buurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 39 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Wereld zit op 281 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 670 meter te vinden. De bushaltes Wageningen, Hof van Gelderland en Wageningen, Lawickse Allee liggen op ruim 200 meter en worden bediend door lijn N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €302.000 naar €470.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hanita Arns Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Arc 19, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €302.000 naar €470.000, een toename van 56%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud van de woning is 295 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €210. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie op adresniveau, niet een oordeel over de staat van het gebouw.
Welke supermarkten liggen in de buurt van De Arc 19?
De Hoogvliet ligt op 39 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op ongeveer 771 meter vind je de Lidl en op 947 meter de Albert Heijn. Ook de Aldi en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Er zijn in totaal veertien supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Nude-buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". Een ander zegt: "behulpzame, fijne bewoners". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt van dit appartement?
Basisschool De Wereld ligt op 281 meter afstand. Daarnaast vind je op 547 meter SBO De Dijk en op 683 meter Vrijeschool De Zwaneridder. Basisschool De Bijenkorf zit op ongeveer een kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 0,8 kilometer afstand te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Wageningen, Hof van Gelderland en Wageningen, Lawickse Allee liggen op ruim 200 meter en worden bediend door lijn N8 en 350. Op 333 meter vind je de halte Wageningen, Costerweg met lijn 41 en 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Nude-buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Nude-buurt is €321.722, met een mediaan van €295.000. De vraagprijzen lopen uiteen van €230.000 tot €570.000. Deze woning ligt met €495.000 boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.154.
