De Kempenaerstraat 26H
Buyskade en omgeving · 1051 CP Amsterdam
Een appartement uit 1917 in de Staatsliedenbuurt
Dit appartement aan de De Kempenaerstraat 26H ligt in de buurt Buyskade e.o., een stukje Amsterdam waar de stad voelt als een dorp. Met 57 vierkante meter woonoppervlak was het een compacte woning, en de laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag flink onder wat je in deze buurt gemiddeld neerlegt. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij kreeg. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een scherpe instap in de stad. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met een verhaal
Het bouwjaar is 1917, dus dit appartement heeft de charme van een oud-Amsterdamse woning. De makelaar gaf verder geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 57 vierkante meter, en daar kwam geen extra informatie van de makelaar bij. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus over de energiezuinigheid was niets bekend.
Buyskade e.o., een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", terwijl een ander de diversiteit benadrukt. De buurt Buyskade e.o. ligt op loopafstand van het Westerpark, en de mix van sociale huur en koopwoningen zorgt voor een bijzondere sfeer. Het aantal misdrijven ligt op 116 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zo'n 600 meter of de Dirk iets verderop. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Catamaran en De Bron binnen tien minuten lopen. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek is om de hoek. De bushaltes Van Beuningenplein en Kostverlorenstraat liggen op twee minuten lopen en worden bediend door lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres zijn er risico-indicaties op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie die geldt voor het hele postcodegebied omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenaerstraat 26H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 lag 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €932.222. Het was daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €9.825, terwijl deze woning op €6.579 per vierkante meter zat. Houd er rekening mee dat het woonoppervlak met 57 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd. Er stond geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 57 vierkante meter. Verder is alleen het bouwjaar (1917) en het woningtype (appartement) bekend. Voor een beeld van de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar was. Zonder energielabel is het lastig in te schatten hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Kempenaerstraat?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Dirk op 784 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Catamaran (304 meter) en De Bron (348 meter). De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 899 meter en de Service Apotheek Staatslieden op 129 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Van Beuningenplein op 144 meter en Kostverlorenstraat op 168 meter. Beide worden bediend door buslijn 21 en nachtbus N88. Er is ook een halte Van der Hoopstraat op 334 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand, dus voor de trein moet je eerst met de bus of fiets.
Wat zeggen bewoners over de buurt Buyskade e.o.?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander benadrukt de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit 1910. De meningen over de sociale cohesie zijn positief, al is de bereikbaarheid met het OV volgens sommigen verslechterd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is momenteel gemiddeld en blijft dat naar verwachting in 2050. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had de woningdetails niet gepubliceerd. Er ontbreekt onder andere het energielabel, en ook informatie over kamers, oppervlakte-indeling en staat van onderhoud is niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moesten opnemen met ME Makelaars B.V.
