Een appartement met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Dit appartement uit 1901 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning bevindt zich op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €62,86 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen samenleven. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36, en een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum". Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen is er de Oecumenische basisschool De Catamaran om de hoek. De huisarts is Medisch Kwartier op ongeveer een kilometer afstand, en de Service Apotheek Staatslieden zit dichterbij. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is naast de deur, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor recreatie en cultuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €267.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Real Estate Agency.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joan Melchior Kemperstraat 82-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €439.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe is de buurt Fannius Scholtenbuurt?
De Fannius Scholtenbuurt heeft ruim 3.600 inwoners en een gevarieerde samenstelling. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36. Een bewoner omschrijft het als "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en noemt het Westerpark om de hoek. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." Het winkelaanbod wordt door sommigen als matig ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 240 meter en de Jumbo op 650 meter. Voor kinderen is er de Oecumenische basisschool De Catamaran op 260 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden op 560 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 150 meter, met tramlijn 5 en nachtbus N88.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Fannius Scholtenbuurt is €522.185, met een mediaan van €445.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder dat buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 27 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €325.000 tot €1.250.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van Limburg Stirumstraat op 150 meter, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Op 250 meter vind je de bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De bereikbaarheid met het OV is volgens sommige bewoners wel verslechterd sinds het schrappen van tramlijn 3.
