Roelof Drosthof 17
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Nieuw Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 2010 staat aan de Roelof Drosthof, een rustige weg in een woonwijk in Utrecht. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, 79% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m². De vraagprijs van 775.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 429.000 euro in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Achter zit een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Nieuw Hoograven-Noord
Nieuw Hoograven-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander waardeert dat er "veel te doen" is. De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS en Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit naast de deur, en Openbare Basisschool De Hoge Raven is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Nieuw Plettenburgh op honderd meter. Buslijn 47 stopt bij Utrecht, Constant Erzeijstraat op 146 meter, en bij Utrecht, 't Goylaan stoppen lijnen 1, 10, 34 en 47. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roelof Drosthof 17, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 775.000 euro. In de buurt Nieuw Hoograven-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs op 429.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 5.940 euro, terwijl deze woning 5.916 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 131 m². De woning is dus fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar dat komt ook door de grotere oppervlakte.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, past bij een woning uit 2010.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Albert Heijn op 206 meter, PLUS op 567 meter en Lidl op 607 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 30 meter, en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 324 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 968 meter, de apotheek Nieuw Plettenburgh op 100 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 47 stopt bij Utrecht, Constant Erzeijstraat op 146 meter en bij Utrecht, Rijnhuizenlaan op 162 meter. Bij Utrecht, 't Goylaan op 204 meter stoppen de lijnen 1, 10, 34 en 47. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.169 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en samenhorig" en noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en beschrijft dat er weinig verkeer is in de straten. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Nieuw Hoograven-Noord.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De tuin is niet apart opgegeven qua oppervlakte, maar het perceel is 111 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de eigendomssituatie van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 2010. De makelaar vermeldt geen verdere details over de erfpachtvoorwaarden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nieuw Hoograven-Noord staan op dit moment twee woningen te koop, met een gemiddelde en mediane vraagprijs van 429.000 euro. De goedkoopste en duurste zijn beide 429.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 5.940 euro, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 73 m². Deze woning is met 131 m² dus aanzienlijk groter.
