Een galerijflat met uitzicht op de buurt
Deze galerijflat op de derde woonlaag aan de Dellaertlaan 39 ligt in de wijk Wijkerbaan, een buurt die vooral bekend staat om zijn rust en ruimte. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is dit een appartement dat zich makkelijk laat indelen. De vraagprijs van €325.000 ligt volgens de berekening 1% onder de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch interessant maakt. Wie zoekt naar appartementen in Beverwijk vindt hier een solide optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De VvE-bijdrage bedraagt €269 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Leven in Wijkerbaan
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (38%) is dit een buurt waar het leven wat rustiger aan gaat. Bewoners van de buurt Wijkerbaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 186 meter, Aldi op 239 meter en Dekamarkt op 349 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Katholieke Basisschool De Lunetten op 425 meter en het Castor College op 258 meter. De huisarts zit op 69 meter, de apotheek op 219 meter. Buslijn 73 stopt op 152 meter bij het Winkelcentrum Wijkerbaan, en het treinstation Heemskerk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Beverwijk biedt daarnaast het Rode Kruis Ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €209.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hopman Makelaars IJmond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dellaertlaan 39, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 57%, van €209.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de derde woonlaag van een galerijflat en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €269 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en de verzekering. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het gebouw. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de isolatie of installaties. Het is een algemene classificatie die op basis van het bouwjaar en kenmerken is vastgesteld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals die van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 186 meter, Aldi op 239 meter of Dekamarkt op 349 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Katholieke Basisschool De Lunetten op 425 meter en het Castor College op 258 meter. De huisarts zit op 69 meter en de apotheek op 219 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Winkelcentrum Wijkerbaan op 152 meter, waar buslijn 73 stopt. Op 306 meter ligt de halte Pelikaanhof met lijnen 71 en 73, en op 311 meter de halte Hilbersplein met lijnen 73, 74 en 75. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,7 kilometer afstand. De buslijnen geven een indicatie van de verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen kunnen variëren.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Wijkerbaan staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €332.625. De mediaanprijs is €317.000, en de prijzen variëren van €275.000 tot €519.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.332. Deze woning is met €325.000 en een prijs per m² van €4.062 iets lager dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen" en waardeert de ligging nabij de kust. Een ander merkt op dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Wijkerbaan.
