Een nieuw appartement aan het park
Dit appartement uit 2024 ligt aan een rustige weg, pal naast een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €319.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.556. Het is een van de appartementen in Heemskerk die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 5e woonlaag en hebt een zonneterras van 7 m². Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €99,12 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², de makelaar geeft 48 m² op.
Hoogdorp, een rustige kern
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat. De buurt Hoogdorp heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Kindcentrum De Marel, op twee straten verder vind je Albert Heijn en binnen tien minuten lopen sta je bij de Aldi of Lidl. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 200 meter, de apotheek op ruim 800 meter. De bushalte Beneluxlaan met lijn 72 en 572 is op 338 meter, en het treinstation Heemskerk ligt op 846 meter. Alles ligt centraal in de gemeente Heemskerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €33.000 naar €306.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ouwe Tuijn 90, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €33.000 in 2023 naar €224.000 in 2024 en €306.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 5e woonlaag en er is een zonneterras van 7 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², de makelaar geeft 48 m² op. De inhoud is 162 m³.
Hoe zit het met de energieprestatie van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €99,12 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 134 meter zit Kindcentrum De Marel, een basisschool. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 574 meter, gevolgd door Aldi op 810 meter en Lidl op 816 meter. Huisartsenpraktijk Noordzij zit op 201 meter en de apotheek op 819 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 846 meter.
Hoe is het wonen in Hoogdorp?
Hoogdorp heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", een ander vindt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park slecht is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 48 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.646. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.713, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle koopwoningen, waaronder grotere eengezinswoningen. De vraagprijs van dit appartement is €319.000.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een zonneterras van 7 m². Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Er is geen tuin op de begane grond, maar het terras op de 5e woonlaag biedt buitenruimte.
