Een zonnig appartement in Overtoomse Veld-Noord
Dit appartement uit 2006 ligt aan een rustige weg in Overtoomse Veld-Noord, een buurt in Amsterdam Nieuw-West. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+ is dit een comfortabel en zuinig huis. De vraagprijs van 675.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 637.567 euro. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar springt eruit door zijn moderne bouwjaar en zonnige ligging.
Een ruime indeling met zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag van een portiekflat en hebt zowel een balkon als een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage bedraagt 377 euro per maand.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 5.800 inwoners is Overtoomse Veld-Noord een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij" en waardeert het groen, al stoort hij zich aan vuil op straat. De buurt Overtoomse Veld-Noord heeft een hoog aantal misdrijven, maar de sfeer wordt door bewoners toch als positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 492 meter of Lidl op 547 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Islamitische Basisschool El Kadisia op 263 meter en voortgezet onderwijs bij DENISE op 314 meter. De apotheek OLVG West zit op 402 meter en het ziekenhuis OLVG West op 409 meter. De tramhalte Jan Voermanstraat op 272 meter biedt lijnen 7, 13, 18, 247 en N82, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen, en ook een park of plantsoen vind je op 500 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Avenue Group. en The Avenue Group. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derkinderenstraat 156, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 637.567 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 6.888 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 7.279 euro ligt. Het appartement is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven het gemiddelde door de royale oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag van een portiekflat en hebt een balkon en een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 377 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer in de omgeving kan hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er in de omgeving mogelijk aandacht nodig is voor funderingen, maar voor deze woning uit 2006 is het risico laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 492 meter en Lidl op 547 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool El Kadisia op 263 meter, en voortgezet onderwijs bij DENISE op 314 meter. De apotheek OLVG West zit op 402 meter en het ziekenhuis OLVG West op 409 meter. Ook een park of plantsoen ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Overtoomse Veld-Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, met veel jonge gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17. Een bewoner noemt de buurt "Gezelig gastvrij" en waardeert het groen, maar stoort zich aan vuil op straat. Een ander zegt dat er veel diversiteit is en dat hij zich vrijwel nooit onveilig voelt, ondanks een wisselende reputatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Jan Voermanstraat ligt op 272 meter en wordt bediend door lijnen 7, 13, 18, 247 en N82. Ook halte Admiraal Helfrichstraat op 308 meter en bushalte Derkinderenstraat op 408 meter zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid is dus goed, zowel met tram, bus als trein.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 377 euro per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflat, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan variëren afhankelijk van de reserves en het onderhoudsplan. Het is een vast onderdeel van je maandelijkse woonlasten.
Is de erfpacht afgekocht voor deze woning?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen aan de gemeente. De erfpacht is dus al geregeld en je hebt er in de toekomst geen omkijken naar. Dit is een belangrijk voordeel, omdat het je maandelijkse lasten verlaagt.
