Een ruime bovenwoning in een levendige Amsterdamse buurt
Deze bovenwoning aan de Orteliusstraat ligt in de Orteliusbuurt-Midden, een buurt die volgens bewoners van de wijk goed scoort met een 7,82. Met 5 kamers en 99 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 54 vierkante meter. De vraagprijs van €750.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met vier slaapkamers en een dakterras
De woning uit 1926 is een bovenwoning op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 90 vierkante meter, de makelaar geeft 99 vierkante meter op.
Orteliusbuurt-Midden: veel voorzieningen, weinig groen
Met 1.850 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een relatief jonge bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "niet veel groen in de buurt is". De buurt Orteliusbuurt-Midden heeft veel winkels en is goed bereikbaar, al merkt een bewoner op dat tram 13 door een project minder rijdt.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 189 meter of Albert Heijn op 617 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Joop en Willy Westerweel op 457 meter en Rosa Boekdrukker op 557 meter. De huisarts zit op 806 meter, de apotheek op 235 meter. Tramhalte Mercatorplein ligt op 116 meter met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82, en station Amsterdam Lelylaan is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €721.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €565.000 naar €721.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliusstraat 181-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €721.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €565.000 naar €721.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met twee woonlagen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1926 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 189 meter en Albert Heijn op 617 meter. Basisscholen zoals Joop en Willy Westerweel zitten op 457 meter. De huisarts is op 806 meter, de apotheek op 235 meter. Tramhalte Mercatorplein ligt op 116 meter met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82, en station Amsterdam Lelylaan is op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de bereikbaarheid met bus en tram. Een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn en dat het "redelijk schoon en netjes" is, maar vindt dat er weinig groen is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €531.071, met een mediaan van €472.500. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.141, terwijl deze woning €7.576 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 43,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Is er een VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekeringen, staat niet in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
