Dickenslaan 234
Venserpolder-Oost · 1102 ZX Amsterdam
Een appartement met vrij uitzicht in Venserpolder-Oost
Dit appartement op de derde verdieping aan de Dickenslaan ligt in Venserpolder-Oost, een buurt waar je met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. De woning uit 1984 had energielabel A en werd aangeboden voor €350.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam was breed, en in deze buurt stonden 23 koopwoningen te koop met een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €328.652. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met balkon en vrij uitzicht
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op één woonlaag met een inhoud van 194 m³. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €223,86 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met 61% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft 1.739 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: OBS de Schakel ligt op 267 meter en het Bindelmeer College op dezelfde afstand. De huisarts zit in Duivendrecht op bijna een kilometer, en de apotheek is om de hoek op 184 meter. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 79 meter, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 375 meter. Treinstation Duivendrecht is op 635 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €239.000 naar €366.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dickenslaan 234, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €366.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €239.000 naar €366.000. De vraagprijs was daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op één woonlaag, op de derde verdieping. De inhoud is 194 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €223,86 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus je hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te betalen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 79 meter afstand. Metrostation Venserpolder met de lijnen 50 en 53 is op 375 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 635 meter. Daarmee heb je meerdere opties om je te verplaatsen binnen Amsterdam en daarbuiten.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 267 meter ligt OBS de Schakel, een basisschool. Het Bindelmeer College, een school voor voortgezet onderwijs, zit op dezelfde afstand. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Drostenburg op 216 meter en het Orion College Drostenburg op 176 meter. Er is dus voor verschillende onderwijsniveaus een optie dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €328.652 en de mediaanprijs was €325.000. De goedkoopste woning kostte €225.000 en de duurste €520.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² was €5.570. Deze woning van €350.000 lag daarmee rond het gemiddelde.
