Een ruim appartement in het hart van Zwolle
Dit appartement aan de Diezerstraat 117A ligt midden in de levendige binnenstad van Zwolle, in de buurt Binnenstad-Noord. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is dit een uitzonderlijk ruim appartement, zeker voor een woning in het centrum. De vraagprijs van €485.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €410.691 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Een woning met geschiedenis en ruimte
Het appartement uit 1904 heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 445 m³. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt: "Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon." De buurt Binnenstad-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 22% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 291 meter of de Albert Heijn op 393 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 379 meter en het Thomas a Kempis College op 250 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 437 meter en apotheek Diezerpoort op 398 meter. De bushaltes Zwolle, Kerkbrugje en Zwolle, Wkc Diezerpoort zijn op 148 en 268 meter, met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €330.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Muller Bedrijfs Onroerend Goed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diezerstraat 117A, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €330.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud is 445 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 291 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 393 meter en Ekoplaza op 579 meter. Ook de Aldi en Coop zitten op ongeveer 640 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Kerkbrugje op 148 meter en Zwolle, Wkc Diezerpoort op 268 meter, beide met buslijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1.039 meter, dus op loopafstand. Er is ook een bushalte Zwolle, Dijkstraat op 358 meter met lijnen 2 en 10.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad-Noord?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt: "Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor een lage of hoge rekening.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook. Het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en het woonoppervlak is 118 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.110 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.224, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 70 m².
