Een ruime bovenwoning in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Diezestraat ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met 5 kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €898.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €919.571 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 74 m² op, terwijl de makelaar 119 m² vermeldt. Het appartement heeft een inhoud van 335 m³ en is gebouwd in 1929. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Scheldebuurt-West
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 82 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 163 meter en de Schelde Apotheek op 138 meter zijn dichtbij. De Dongeschool voor basisonderwijs zit op 111 meter, en het Mediacollege Amsterdam vmbo op 99 meter. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 is op 288 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 943 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €855.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €661.000 naar €855.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Expat Housing Network en Expat Housing Network op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diezestraat 26-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €855.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €898.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €661.000 naar €855.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 335 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 119 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 82 meter, gevolgd door Albert Heijn op 163 meter en nog een Albert Heijn op 234 meter. Ook Coop op 273 meter en Aldi op 543 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 288 meter. Op 401 meter vind je halte Dintelstraat met tram- en buslijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 943 meter. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Minpunten die genoemd worden zijn het drukke verkeer op de Scheldestraat en soms te volle vuilniscontainers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
