Diezestraat 26-2
Scheldebuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruime bovenwoning in de Scheldebuurt
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Diezestraat, een rustige weg in een woonwijk met veel groen en goede voorzieningen. De woning is onderdeel van een klein complex en heeft een woonoppervlakte die volgens de makelaar 119 vierkante meter is, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van 950.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze woning valt op door zijn omvang.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energieprestaties van deze woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij het openbaar vervoer. De woning wordt sinds 1 september 2026 aangeboden.
Een dorp in de stad
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge gezinnen voelt de buurt Scheldebuurt-West als een dorp midden in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt" met veel groen en goede voorzieningen. Het aantal misdrijven ligt op 260 per jaar, wat voor een stedelijke omgeving niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 82 meter, en ook de Albert Heijn en Coop zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. De Dongeschool en het Mediacollege Amsterdam zitten om de hoek, en de Schelde Apotheek is op 138 meter. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 is op 288 meter, en station Amsterdam RAI ligt op 943 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Expat Housing Network op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diezestraat 26-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. In de Scheldebuurt-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 877.409 euro, met een mediaan van 875.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.983 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 9.054 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar relatief gunstig per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter noteert. De woning is daarmee ruim opgezet, met meerdere verdiepingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestaties van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een inschatting van de energiekosten zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1929, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 288 meter, met tramlijn 12. Op 401 meter ligt halte Dintelstraat met tram- en buslijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 943 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, zonder dat je lang hoeft te lopen naar een halte.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 82 meter, en ook Albert Heijn (163 meter), nog een Albert Heijn (234 meter) en Coop (273 meter) zijn dichtbij. De Schelde Apotheek zit op 138 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de deur niet ver voor uit.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt" met veel groen en goede voorzieningen. De buurt heeft veel jonge gezinnen en voelt als een dorp midden in de stad.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, de Dongeschool (basisonderwijs) ligt op 111 meter en de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 309 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Mediacollege Amsterdam vmbo op 99 meter en het Vossius Gymnasium op 527 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 200 meter te vinden, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen.
