Een royale bovenwoning aan het Europaplein
Aan het Europaplein, in de Scheldebuurt-West, ligt deze bovenwoning op de derde woonlaag. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim appartement, flink groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De vraagprijs van 799.500 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde van 919.571 euro voor koopwoningen in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 423 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is een bovenwoning, gelegen aan zowel een drukke als een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 november 2054. De VvE-bijdrage is 195 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een dorp in de stad
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge gezinnen voelt de Scheldebuurt-West als een dorp midden in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, en de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Scheldebuurt-West.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop op nog geen vijf minuten lopen. De Ekoplaza en een Dirk liggen ook binnen handbereik. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit om de hoek, en de Dongeschool is twee straten verder. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Maas op 322 meter. Tramhalte Dintelstraat is om de hoek met lijnen 4, 23, 245 en N84, en metrolijn 52 vertrekt vanaf het Europaplein op vijf minuten lopen. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 714 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 31-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 799.500 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 919.571 euro voor koopwoningen. Per vierkante meter ligt de prijs op 6.150 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 9.701 euro per vierkante meter is. Het gaat om een appartement van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat 34 procent groter is dan het gemiddelde van 97 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De bovenwoning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 423 kubieke meter. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 15 november 2054. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt 195 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. De woning ligt aan zowel een drukke als een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 103 meter en Coop op 218 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 140 meter en de Dongeschool op 308 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 322 meter. Tramhalte Dintelstraat is op 176 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn meerdere haltes: tramhalte Dintelstraat op 176 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, metrostation Europaplein op 289 meter met lijnen 4, 23, 52, 62, 72 en N84, en tramhalte Maasstraat op 318 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 714 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft 27,6 procent van het koopaanbod een label D of lager, en 24,1 procent heeft label A. Een lager label betekent hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
