Een klassiek appartement aan de Roerstraat
Aan de Roerstraat in de Scheldebuurt-Midden vind je dit ruime appartement op de begane grond, een woning die de sfeer van het Amsterdam van 1930 ademt. Met een vraagprijs van €995.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Amsterdam. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een prettige plek om thuis te komen.
De woning zelf
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 102 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 85 m². Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin op het zuidwesten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-04-2054 en een jaarlijkse canon van €864,91 die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. Het is een buurt waar je elkaar kent, midden in de stad. Meer over de buurt Scheldebuurt-Midden lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op nog geen honderd meter, of bij de Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School om de hoek, en de BENU Apotheek Maas zit op loopafstand. De tramhalte Maasstraat is naast de deur met lijnen 4, 23, 245 en N84, en het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit dichtbij in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €814.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €612.000 naar €814.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 113H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €814.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €612.000 naar €814.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 102 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 85 m².
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een openbare risico-indicatie en zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 96 meter, de Albert Heijn op 232 meter en de Ekoplaza op 423 meter. De Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 204 meter en de BENU Apotheek Maas op 124 meter. De tramhalte Maasstraat is op 129 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84, en het treinstation Amsterdam RAI ligt op 895 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-04-2054. De jaarlijkse canon bedraagt €864,91 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
