Een appartement uit 2012 in de Heuvel
Dit appartement aan de Dirk Hartogstraat 11 staat in de buurt Heuvel, een stedelijke wijk in Breda. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.474.559, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling of kenmerken van de woning.
De buurt Heuvel
De buurt Heuvel telt ongeveer 7.900 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De wijk is redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisschool Kbs De Parel ligt op 480 meter, en voor voortgezet onderwijs is Mencia de Mendoza Lyceum op 571 meter. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 831 meter en BENU Apotheek de Heuvel op 748 meter. Bushalte Breda, Heuvelbrink met lijn 4 ligt op 356 meter, en het treinstation Breda is op 3,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ERA Focus Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Hartogstraat 11, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Volgens de buurtcijfers lag deze prijs 71% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.474.559 in de buurt Heuvel. De mediaanprijs in de buurt was €437.000, dus deze woning zat daar net onder. De prijs per vierkante meter was €5.449, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 78 m².
Welke woningkenmerken werden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldde dat het om een appartement ging met een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A. Verder worden er geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Die informatie stond niet in de advertentie.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning, zoals het aantal kamers of de indeling. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die beschikbaar zijn, beperken zich tot het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel. Meer specifieke kenmerken stonden niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit betekent dat er volgens de gebiedsindicatie geen verhoogd risico op funderingsproblemen is. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dirk Hartogstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 550 meter, en basisschool Kbs De Parel op 480 meter. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 831 meter en BENU Apotheek de Heuvel op 748 meter. Bushalte Breda, Heuvelbrink met lijn 4 ligt op 356 meter, en het treinstation Breda is op 3,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Heuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Leuke Buurt" en noemt de gezamenlijke barbecue en buurtpraatjes. Er is geen school in de wijk, dus voor onderwijs moet je een stukje fietsen.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Heuvel was €4.683, gebaseerd op 26 te koop staande woningen. Voor dit appartement was de prijs per vierkante meter €5.449, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 78 m². De vraagprijs van €425.000 lag onder de mediaanprijs van €437.000 in de buurt.
