Een appartement met stadsleven en rust
Dit appartement aan de Mastbosstraat 39A in Princenhage combineert het beste van twee werelden: je woont op loopafstand van het centrum van Breda, maar toch in een rustige woonwijk. Met 67 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die prima past bij wie niet te veel onderhoud wil. De vraagprijs van €345.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.000, wat dit appartement relatief betaalbaar maakt binnen Princenhage. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Een woning met energielabel A en dubbel glas
Het appartement uit 1996 ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft een balkon. Het energielabel is A, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht waar je rekening mee hoeft te houden. De oppervlakte van 67 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Princenhage: een wijk met karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige wijk waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander zegt dat de wijk "vooral geschikt is voor mensen die ruim en rustig willen wonen". De wijk heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met relatief veel 65-plussers (22%) en gezinnen met kinderen (35%). De buurt Princenhage heeft een eigen karakter binnen Breda west.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 628 meter of Jumbo op 643 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Parel op 422 meter en Kbs De Eerste Rith op 453 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 470 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 240 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 168 meter met buslijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €314.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €213.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastbosstraat 39A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €213.000 naar €314.000. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Mastbosstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 628 meter en Jumbo op 643 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kbs De Parel op 422 meter en Kbs De Eerste Rith op 453 meter. De huisartsenpraktijk zit op 470 meter en de apotheek op 240 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 168 meter met buslijn 374.
Hoe is het wonen in Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander zegt dat de wijk "vooral geschikt is voor mensen die ruim en rustig willen wonen". De wijk heeft ruim 9.000 inwoners en een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Hoe ver is het treinstation van deze woning?
Het treinstation Breda ligt op ongeveer 3,5 kilometer van de Mastbosstraat 39A. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 168 meter, waar buslijn 374 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Flierstraat op 259 meter met buslijn 4 en aan de Rithsestraat op 327 meter met buslijnen 4 en 374.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €345.000 voor 67 vierkante meter, wat neerkomt op €5.149 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.622. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €632.000.
