Grote Spie 171
Boeimeer, Breda
BuurtEen appartement op de negende verdieping in Boeimeer
Dit appartement aan de Grote Spie 171 ligt in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 68% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een koopappartement uit 1970 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Breda vindt hier een optie op een hoge verdieping.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning ligt op de negende verdieping en heeft een inhoud van 310 m³. Het is een appartement op één woonlaag, wat betekent dat alles op dezelfde verdieping ligt.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast." De buurt Boeimeer heeft een mix van leeftijden, met ook relatief veel kinderen en jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Voor kinderen is basisschool Kbs Petrus & Paulus om de hoek, op 132 meter. De huisarts zit op 281 meter en de apotheek op 323 meter, beide in de buurt. Met buslijn 4 bij de halte Langendijk op 128 meter ben je snel op weg, en ook halte Grote Spie met lijn 4 en 176 is dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €287.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Spie 171, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €287.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende verdieping en heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het is een appartement op één woonlaag, met een inhoud van 310 m³.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de buurt merkt op dat er "geen last van veel geluidsoverlast" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 282 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 132 meter. De huisarts is op 281 meter en de apotheek op 323 meter. Bushalte Langendijk met lijn 4 ligt op 128 meter, en het treinstation Breda op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Boeimeer om in te wonen?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast." De buurt heeft ruim 5.700 inwoners, met een mix van leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m². Dat komt neer op €4.245 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.089, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er een energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
