Een appartement met karakter in de Heuvel
Dit appartement uit 1930 staat in de Heuvel, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.232, en ook vergeleken met andere appartementen in Breda is dit een opvallend prijspunt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 77 m² op, de makelaar 83 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.000 inwoners is de Heuvel een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen". De buurt Heuvel heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een groot deel gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, Albert Heijn op 850 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Panta Rhei op 140 meter en de BENU Apotheek op 590 meter. Basisschool Kbs De Parel is op 610 meter, en het voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin van Coot op 217 meter. De bushalte Breda, Dr. Struyckenplein met lijnen 4 en 374 ligt op 271 meter, en het treinstation Breda op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €196.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 27, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, Albert Heijn op 850 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 140 meter en de BENU Apotheek op 590 meter. Basisschool Kbs De Parel is op 610 meter en het voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin van Coot op 217 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein, op 271 meter, met buslijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De bushalte Breda, Dr. Struyckenstraat met lijn 374 is op 354 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €444.232, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Er zijn 28 woningen te koop in de buurt.
