Een appartement met karakter in Boeimeer
Dit appartement aan het Graaf Hendrik III plein 17A in Breda ligt in de buurt Boeimeer, een wijk die door bewoners wordt omschreven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €373.500 zit dit appartement 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €548.757 ligt. De woning is een van de appartementen in Breda en biedt een woonoppervlak van 79 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €4.728, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 258 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €211 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een andere bewoner noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 81 meter, en de Albert Heijn op 716 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kbs Petrus & Paulus op 266 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 270 meter. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 259 meter. De bushaltes aan de Graaf Hendrik III Laan en de Grote Spie, beide op ongeveer 150 meter, worden bediend door lijn 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 19% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €228.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrik III plein 17A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €373.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €228.000 naar €314.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 258 m³ en een woonoppervlak van 79 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €211 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Boeimeer?
Boeimeer heeft ruim 5.700 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 81 meter en de Albert Heijn op 716 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kbs Petrus & Paulus op 266 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 270 meter. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 259 meter. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Graaf Hendrik III Laan op 134 meter en Breda, Grote Spie op 168 meter. Beide haltes worden bediend door buslijn 4 en 176. Op 388 meter ligt de halte Breda, Irenestraat, waar ook lijn 374 stopt. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
