Burgemeester Van Gilsstraat 21
Princenhage, Breda
BuurtEen appartement in Princenhage
Dit appartement aan de Burgemeester Van Gilsstraat 21 ligt in Princenhage, een buurt in Breda west. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Daardoor is er weinig te zeggen over de indeling of staat van de woning.
Princenhage
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een forse buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage kent geen school of voorzieningen in de directe omgeving, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 672 meter of de Jumbo op 680 meter, beide op loopafstand. Basisschool Kbs De Eerste Rith ligt op 318 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is 569 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Rithsestraat op 258 meter, met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zagers Makelaars-Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Gilsstraat 21, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €880.800 in de buurt. Dat komt doordat het appartement met 76 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is €4.803. Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de oppervlakte, niet van een afwijkende prijsstelling per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging is niets vermeld. Het woonoppervlak is 76 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Basisschool Kbs De Eerste Rith ligt op 318 meter en Kbs Sinte Maerte op 500 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 672 meter of de Jumbo op 680 meter. Een huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 392 meter. Een bewoner merkt op dat er geen school in de wijk zelf is, maar dat je er een stukje voor moet fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Rithsestraat op 258 meter, met buslijnen 4 en 374. Ook halte Breda, Heuvelplein op 317 meter en Breda, Flierstraat op 350 meter zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer. Een bewoner van de wijk zegt dat de bereikbaarheid voor auto's en fietsers goed is en dat er redelijk dichtbij een station is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er is jaarlijks een buurtfeest, maar verder weinig voorzieningen in de wijk zelf.
