Een appartement op de 13e verdieping in Heuvel
Dit appartement aan de Dirk Hartogstraat 115 ligt in de buurt Heuvel, een wijk met ruim 8.000 inwoners. Het is een koopwoning uit 2012 met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs is €415.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €461.429.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 13e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud is 266 m³. Het is een appartement op één woonlaag.
Heuvel, een rustige buurt
Met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Lidl op zo'n 550 meter, en een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Kbs De Parel ligt op 485 meter, en het Mencia de Mendoza Lyceum op 572 meter. De huisarts zit op 820 meter, de apotheek op 751 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Breda, Heuvelbrink op 357 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €307.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Hartogstraat 115, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 13e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud is 266 m³. Het is een appartement op één woonlaag, gebouwd in 2012.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 32,3% van de koopwoningen een A+ label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 13e verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 546 meter, en een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Kbs De Parel ligt op 485 meter, en het Mencia de Mendoza Lyceum op 572 meter. De huisarts zit op 820 meter, de apotheek op 751 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Breda, Heuvelbrink op 357 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij halte Breda, Heuvelbrink op 357 meter, en bij halte Breda, Mgr.Nolensplein op 444 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De bereikbaarheid voor auto's en fietsers is volgens bewoners goed.
