Een maisonnette op de vierde woonlaag
Deze maisonnette aan de Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B ligt in Boeimeer, een buurt waar bewoners gemiddeld een 8,2 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €390.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.261.388 ligt. Het is een appartement uit 1958 met energielabel C. De woning wordt aangeboden voor €4.699 per vierkante meter, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €5.089 per m². Bekijk ook andere appartementen in Breda.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. Het is een maisonnette, wat betekent dat je twee verdiepingen binnen het appartement hebt.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een gemiddelde score van 8,21, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je een Aldi op 245 meter en een Albert Heijn op 471 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Montessori + locatie Breda ligt op 53 meter en de Nutsbasisschool Boeimeer op 135 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 428 meter en de Medsen Apotheek van den Bergh op 386 meter. Buslijn 5 stopt op 316 meter bij de halte Wilhelminastraat, en buslijnen 4 en 176 rijden vanaf de Graaf Hendrik III Laan op 324 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.956 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1.653 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand, en het gebouw is van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €390.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.699 tegenover een buurtgemiddelde van €5.089. Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Boeimeer, waar de mediaanprijs van koopwoningen op €498.000 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 275 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is gebouwd in 1958, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning, maar het geeft wel een eerste beeld van de ondergrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 245 meter of de Albert Heijn op 471 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Montessori + locatie Breda op 53 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 135 meter. De huisarts zit op 428 meter en de apotheek op 386 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.956 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 316 meter vind je bushalte Wilhelminastraat met buslijn 5. Op 324 meter ligt halte Graaf Hendrik III Laan met buslijnen 4 en 176, en op 369 meter halte Grote Spie met dezelfde lijnen. Het treinstation Breda ligt op 1.956 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad, en de stad is in wandelafstand. De sfeer wordt als rustig en gezellig omschreven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2% van de koopwoningen ook energielabel C, en 23,5% heeft een lager label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning, maar ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Boeimeer. De gemiddelde vraagprijs is €1.261.388, maar de mediaanprijs ligt op €498.000. De goedkoopste woning kost €200.000 en de duurste €13.201.600. Er zijn 101 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €566.163.
