Een appartement met energielabel A aan de Dommeringdreef
Dit appartement uit 1965 ligt aan een rustige weg, pal naast het park, in de buurt Neckardreef en omgeving. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs is €335.000, en daarmee is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om een appartement in erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 m² aan, terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in Neckardreef en omgeving
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er sinds een paar jaar nieuwe buren zijn die voor overvolle kliko's zorgen. De buurt Neckardreef en omgeving heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Joannes XXIII zit om de hoek, op 265 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zijn beide op ongeveer 450 meter afstand. Buslijn 6 stopt bij de haltes Oderdreef en Neckardreef, op een paar minuten lopen. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €214.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de hele omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZAIEK MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommeringdreef 277, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €214.000 naar €336.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om een appartement in erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 m² aan, terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Joannes XXIII zit op 265 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zijn beide op ongeveer 450 meter afstand. Buslijn 6 stopt bij de haltes Oderdreef en Neckardreef, op een paar minuten lopen.
Hoe is de buurt Neckardreef en omgeving?
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er sinds een paar jaar nieuwe buren zijn die voor overvolle kliko's zorgen. De buurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata, geen garantie voor deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas.
