Een appartement met vrij uitzicht in Overvecht
Dit appartement aan de Moezeldreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt met ruim 4.400 inwoners en veel jonge huishoudens. De vraagprijs is €330.000 voor een appartement in Utrecht. Het is een koopappartement uit 1965 met energielabel A.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een inhoud van 197 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving is een levendige wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het "vies, rommelig en luidruchtig" noemt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Stichting HAPPY KIDS Education zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zijn ook dichtbij. Buslijnen 1, 11, N20 en Flex stoppen op 30 meter afstand bij halte Utrecht, Rubicondreef. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €188.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moezeldreef 167, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €188.000 naar €308.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand zitten Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Stichting HAPPY KIDS Education ligt op 211 meter, en huisartsenpraktijk De Neckar op 242 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Neckardreef op 209 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 32 meter afstand ligt bushalte Utrecht, Rubicondreef, waar buslijnen 1, 11, N20 en Flex stoppen. Ook bushalte Utrecht, Station Overvecht is dichtbij, op 231 meter, met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander de wijk "vies, rommelig en luidruchtig" noemt. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.357. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.120, terwijl deze woning €5.500 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 60 m². Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
