Een appartement in Overvecht
Dit appartement aan de Faustdreef 415 ligt in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving, een deel van de wijk Overvecht in Utrecht. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.967, zo blijkt uit de cijfers. Het is een koopappartement uit 1967 met een energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrecht, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Leven in de buurt
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander is kritischer: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig". De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel jonge volwassenen, en relatief weinig kinderen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 479 meter, en ook de AH XL en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, op 188 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 276 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 252 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Rubicondreef met lijnen 1, 11, N20 en Flex ligt op 224 meter. Treinstation Utrecht Overvecht is op 478 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faustdreef 415, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.967. In de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €419.967 en een mediaan van €375.000. De goedkoopste woning kost €249.500 en de duurste €639.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €4.238, terwijl deze woning op €4.118 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het appartement heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie, een bouwjaar van 1967 en energielabel C. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat gebruikelijk is voor een appartement uit 1967. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook energielabel C, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 188 meter afstand liggen Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Stichting HAPPY KIDS Education op 319 meter of Al Amana op 381 meter. Ook is er SBO St. Maarten, een school voor speciaal basisonderwijs, op 319 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 110 scholen te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander is kritischer en noemt de buurt "vies rommelig luidruchtig". De beoordelingen lopen dus uiteen, van positief tot negatief. Het gaat om beoordelingen van de hele wijk, niet specifiek van deze buurt.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 479 meter afstand. Daarnaast vind je de AH XL op 547 meter, en de Jumbo en Aldi beide op 629 meter. Ook de Hoogvliet zit op 689 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 61 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Dat komt uit openbare klimaatdata. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
