Een galerijflat op de zesde woonlaag
Deze galerijflat aan de Rubicondreef 170 ligt in de Utrechtse wijk Overvecht, een buurt met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €418.667 ligt. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €20.776 per jaar.
Over de buurt
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving telt ruim 4.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en "veiligheid is dus niet top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 534 meter, de AH XL op 603 meter en de Jumbo op 620 meter. Het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, zitten op 226 meter. Huisartsenpraktijk De Neckar is op 302 meter, BENU Apotheek Neckardreef op 273 meter. Bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 177 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €386.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €218.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubicondreef 170, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €218.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 534 meter, AH XL op 603 meter en Jumbo op 620 meter. Het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, liggen op 226 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Stichting HAPPY KIDS Education op 233 meter en Al Amana op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Rubicondreef ligt op 177 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, N20 en Flex. Bushalte Utrecht, Station Overvecht is op 321 meter met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en "veiligheid is dus niet top". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.776 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een galerijflat op de zesde woonlaag, gebouwd in 1967. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.667, de mediaanprijs €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
