Een rustig appartement in Vredenburg
Dit appartement aan de Doornenburg 84 ligt in de wijk Sterrenburg, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.923, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 14 m² op het oosten en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €17.000 per jaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt", al is er ook kritiek: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. De buurt Vredenburg en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen van 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 579 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van vijf kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan zit om de hoek op 79 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 182 meter. De apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op 555 meter. Buslijn 5 stopt op 151 meter bij halte Dordrecht, Cannenburg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €145.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornenburg 84, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €245.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €145.000 naar €245.000, een toename van 69%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 14 m² op het oosten en een parkeerkelder.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS de Meridiaan op 79 meter en huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk op 182 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 579 meter, en de apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid zit op 555 meter. Buslijn 5 stopt op 151 meter bij halte Dordrecht, Cannenburg.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners en een hoog aandeel koopwoningen van 92%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt parkeerplaatsen een struikelpunt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cannenburg op 151 meter, waar buslijn 5 stopt. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. De haltes Dordrecht, Vredenburg en Dordrecht, De Jagerweg zijn ook binnen 600 meter bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €17.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat precies inbegrepen is in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
