Een appartement in een rustige hoek van Sterrenburg
Aan de De Jagerweg 4 in Dordrecht staat dit appartement uit 1980 met energielabel C. De vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar hier ligt de prijs per vierkante meter op €4.583.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³.
Minnaertweg en omgeving
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". De buurt Minnaertweg en omgeving heeft een woningvoorraad van 501 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Dominee J Polyanderschool, ligt op 585 meter. Buslijn 5 stopt op 20 meter bij de halte Dordrecht, Minnaertweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €130.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Jagerweg 4, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €130.000 naar €270.000, een toename van 108%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter afstand. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Dominee J Polyanderschool, ligt op 585 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 20 meter bij de halte Dordrecht, Minnaertweg. Ook de haltes Dordrecht, De Jagerweg en Dordrecht, Leeuwstraat liggen op respectievelijk 241 en 287 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.239 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 60 m² is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €432.500, maar dat is voor woningen met een groter oppervlak. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €4.583.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
