Schaperstraat 30
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan de Schaperstraat 30 ligt in Crabbehof-Zuid, een buurt in Dordrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van 274.500 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, dat op 295.150 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 3.050 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.468 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 284 kubieke meter. Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Crabbehof-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01; een van hen zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "gezellig, veel te doen" en waardeert het winkelcentrum. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.173.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 555 meter of de Albert Heijn op 635 meter, beide op loopafstand. Basisschool Parkwijck ligt op 66 meter, en de Katholieke Basisschool Don Bosco op 292 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 795 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 387 meter. Buslijn 3 stopt op 182 meter bij de halte Dordrecht, Cort van der Lindenstraat. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 845 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa OZP Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaperstraat 30, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 274.500 euro ligt onder het gemiddelde van 295.150 euro voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is 269.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is 3.050 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.468 euro is. Er staan momenteel 20 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 284 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 555 meter en Albert Heijn op 635 meter. Basisschool Parkwijck ligt op 66 meter en de Katholieke Basisschool Don Bosco op 292 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 795 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 387 meter. Buslijn 3 stopt op 182 meter bij de halte Dordrecht, Cort van der Lindenstraat, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 845 meter.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid om in te wonen?
Crabbehof-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig, veel te doen" en waardeert het winkelcentrum, terwijl een ander het zwerfafval en hondenpoep noemt. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.173.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De gegevens zijn afkomstig uit verschillende peiljaren, waaronder 2022 en 2023.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de maandelijkse lasten. Deze informatie staat niet in de advertentie.
