Vredenburg en omgeving, Dordrecht
Dit appartement aan de Doornenburg ligt in de rustige buurt Vredenburg en omgeving, een woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €349.538, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
Het gaat om een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1981. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een laag funderingsrisico.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 480 meter, of iets verder bij Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is om de hoek op 83 meter. De apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Doornenburg 29, Dordrecht
De vraagprijs is €275.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €349.538 in de buurt Vredenburg en omgeving. De prijs per vierkante meter is €4.435, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 62 m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de reserves en het onderhoudsplan van de vereniging.
De buurt heeft ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De Biesbosch is dichtbij en winkels en scholen zijn op loopafstand.
Op loopafstand vind je Jumbo (480 m) en Lidl (1,2 km) voor boodschappen. Basisschool OBS de Meridiaan zit op 182 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 83 meter, en de apotheek Service Apotheek Galilea-Zuid op 537 meter. Buslijn 5 stopt op 51 meter bij halte Dordrecht, Vredenburg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 km.
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van isolatie of installaties. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Overstromingsrisico en wateroverlast zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €349.538, met een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €570.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.905. Dit appartement ligt met €275.000 onder het gemiddelde.
Ja, er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. Daarnaast is er een balkon. De buurt heeft volgens bewoners te weinig parkeerplaatsen, maar met deze parkeerkelder heb je een vaste plek.
Het appartement ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De buurt is rustig en heeft veel natuur in de omgeving, zoals de Biesbosch die dichtbij is.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen
Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand
Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt
Ik woon hier al mn hele leven, veel mensen zeggen dat het echt een doolhof is om doorheen te gaan maar ik vind t gewoon een goeie wijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.538 | €315.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.905 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.
Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.
Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang
Het is hier altijd gezellig en veilig
Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen
de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.
Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand
Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €429.578 | €434.609 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.813 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.140 | €411.851 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.679 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Doornenburg 29, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt




