Dordtsestraatweg 677B
Vreewijk, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Vreewijk
Deze benedenwoning uit 1928 staat aan de Dordtsestraatweg, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774, wat het scherp geprijsd maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 woonlagen en een inhoud van 204 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Leven in Vreewijk
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Mare op 200 meter, en de tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 ligt op 253 meter. De bushalte Groene Hilledijk met lijn 76 is net zo dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 290 meter of MCD op 622 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis ligt op bijna 2 kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 532 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,75 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd en 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fonzt Beleggingsbeheer en Fonzt Beleggingsbeheer op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dordtsestraatweg 677B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.774 in Vreewijk, wat het een scherpe prijs maakt. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 80 m²) komt dat neer op €3.938, terwijl het buurtgemiddelde €4.639 per m² is. De prijs is dus relatief laag voor wat deze buurt te bieden heeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 204 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 70 m², de makelaar 80 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Mare ligt op 199 meter, en de tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 op 253 meter. De bushalte Groene Hilledijk met lijn 76 is op 256 meter. Voor boodschappen zijn SPAR express (290 m) en MCD (622 m) het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis ligt op 1.967 meter, de apotheek op 532 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 983 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1.750 meter.
Hoe is de buurt Vreewijk om in te wonen?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van vóór 1945.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De makelaar vermeldt muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
