Een tussenwoning in Vreewijk
Deze tussenwoning aan de Zonnehof 34 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 15.000 inwoners. Het is een eengezinswoning uit 1941 met een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar het perceel is met 546 m² volgens de BAG-registratie juist ruim. De vraagprijs is €310.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €396.326, en de gemiddelde prijs per m² is €4.440. Meer [tussenwoningen in Rotterdam] vind je op de overzichtspagina.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 43 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 546 m², de makelaar 115 m². De woning is in volle eigendom, heeft een cv-ketel en is aangeboden sinds augustus 2026. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Vreewijk, een buurt met karakter
Met bijna 16.000 inwoners en een mix van leeftijden is Vreewijk een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, al is het aandeel koop met 14% relatief laag. Meer over de [buurt Vreewijk] vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op twee straten verder, of bij MCD op ongeveer 760 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Mare om de hoek, en het Zuider Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op ruim twee kilometer, de apotheek op 760 meter. Het ziekenhuis Ikazia is op 1,2 kilometer. De tramhalte Paasweide is naast de deur, met lijnen 5 en 70, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €170.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1941. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM. De advertentie is ook te vinden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnehof 34, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €170.000 naar €292.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, al zegt dat niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie geeft 62 m² op. Het perceel verschilt ook per bron: de BAG noteert 546 m², de makelaar 115 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' is aan te wijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
SPAR express ligt op 234 meter, MCD op 760 meter en Jumbo op 896 meter. Basisschool De Mare is op 341 meter, en het Zuider Gymnasium op 569 meter. Voor voortgezet onderwijs is Portus Meridiem op 447 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 2,2 kilometer, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Paasweide ligt op 126 meter en wordt bediend door tramlijnen 5 en 70. Bushalte Zuiderbegraafplaats is op 293 meter met lijn 70, en bushalte Vaanweg op 408 meter met meerdere lijnen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en regio.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor Vreewijk?
Bewoners van Vreewijk geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De scores lopen uiteen van 5,75 tot 8,0, wat laat zien dat ervaringen verschillen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.697, gebaseerd op de makelaar-opgave van 66 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.440 per m². De totale vraagprijs is €310.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €396.326 is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 17,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 32% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
