Een bovenwoning in de Jordaan
Deze bovenwoning uit 1899 ligt in de Driehoekbuurt, een stukje Jordaan waar de grachten en de drukte van de stad om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €871.401. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam ziet hier een kans.
Een woning met karakter
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 195 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €105 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar geeft 64 m² op.
De Driehoekbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, en een van hen zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Driehoekbuurt heeft een mix van oud en jong, en de sociale contacten zijn volgens bewoners geweldig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Westerpark op tien minuten lopen, en de Vinse School voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De Service Apotheek Mouw & Kruysse zit om de hoek, en de huisarts Medisch Kwartier is op ruim een kilometer. De tramhalte Nieuwe Willemsstraat met lijnen 13, 18 en 21 is naast de deur, en Amsterdam Centraal is op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €443.000 naar €542.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoekstraat 94, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €443.000 naar €542.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 195 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Driehoekbuurt?
De Driehoekbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 216 meter en Albert Heijn op 279 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Westerpark ligt op 476 meter en de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 520 meter. De Service Apotheek Mouw & Kruysse is op 200 meter, en de huisarts Medisch Kwartier op 1,2 kilometer. Tramhalte Nieuwe Willemsstraat met lijnen 13, 18 en 21 is op 169 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, en in dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting wijst op het bouwjaar als aandachtspunt, maar een definitief oordeel vereist een bouwkundige beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Driehoekbuurt is €871.401, en de mediaan is €550.000. Deze woning staat te koop voor €500.000, wat 43% onder het buurtgemiddelde ligt. Het prijsverschil per m² is 26% lager dan het buurtgemiddelde van €10.507 per m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 25 koopwoningen te koop in de Driehoekbuurt. De prijzen variëren van €365.000 tot €3.850.000. In de afgelopen periode zijn er 84 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €620.834 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
