Een appartement met een zuinig label in de Spaarndammerbuurt
Aan de Henk Curièrekade 52, in de Spaarndammerbuurt-Noordoost, staat dit appartement uit 1988 te koop voor €499.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger, maar dit appartement biedt een instap in de stad.
De woning: drie kamers op één woonlaag
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €127,27 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van culturen
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende culturen samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken." Een ander noemt het "Schoon en netjes" en waardeert de onderlinge hulp. De buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 150 meter afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Zeeheld en Daltonschool De Spaarndammerhout, beide op loopafstand. De huisarts zit in het Medisch Kwartier en de apotheek is de Spaarndammer Apotheek, allebei dichtbij. De bushalte Assendelftstraat met lijn 22 en N81 is op 165 meter, en tram 13 stopt bij de Zoutkeetsgracht. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €390.000 naar €566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Amsterdams Huys en Nieuw Amsterdams Huys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Curièrekade 52, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 45% is gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €127,27 per maand.
Wat betekent het energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit daarmee in een relatief zuinige categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 153 meter afstand en de Albert Heijn op 343 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Zeeheld op 360 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 380 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 369 meter en de Spaarndammer Apotheek op 180 meter. De bushalte Assendelftstraat met lijn 22 en N81 is op 165 meter, en tram 13 stopt bij de Zoutkeetsgracht op 294 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken." Een ander noemt het "Schoon en netjes" en waardeert de onderlinge hulp. Er is ook kritiek: een bewoner noemt "Crack dealers are a nuisance" en er wordt opgemerkt dat er veel rotzooi is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €567.438 en een mediaan van €567.500. De vraagprijzen variëren van €365.000 tot €900.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.831. Dit appartement ligt met €499.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is €7.677, wat dicht bij het gemiddelde ligt.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de maandelijkse lasten. De VvE-bijdrage is €127,27 per maand.
