Nieuwe Houttuinen 111
Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Haarlemmerbuurt
Dit appartement uit 1893 ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallende prijs voor de buurt, want de vraagprijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.041.090. Het is een appartement met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 230 m³ en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een CV-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De woning wordt aangeboden via Perfect House Makelaars en staat ook op Pararius, dus via meerdere kanalen. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam ligt de prijs hier scherp.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 4 m² op het zuiden en een voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE staat niet in de advertentie. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het appartement is gebouwd in 1893 en heeft een energielabel A. De woning is verdeeld over twee woonlagen, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer.
Haarlemmerbuurt-West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (64%). Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt", terwijl een ander aangeeft: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen. Zwervers en toeristen zorgen wel regelmatig voor overlast en het feit dat de buurt onhygiënisch is." De buurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945 (65%), wat past bij het bouwjaar van deze woning. De buurt Haarlemmerbuurt-West heeft een levendig karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 39 meter en Albert Heijn op 91 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 469 meter en Vinse School voor voortgezet onderwijs op 514 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Mouw & Kruysse zit op 50 meter. De tramhalte Haarlemmerplein is op 110 meter met lijnen 13, 18, 21, 22 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €518.000 naar €611.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perfect House Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Houttuinen 111, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €611.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook 50% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.041.090 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 4 m² op het zuiden en een voortuin die eigendom is van de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1893, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1893, en in dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een feitelijke indicatie, zonder oordeel over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 39 meter en Albert Heijn op 91 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Montessori Basisschool de Eilanden op 469 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op ongeveer een kilometer, en de apotheek zit op 50 meter. De tramhalte Haarlemmerplein is op 110 meter met lijnen 13, 18, 21 en 22.
Hoe is de buurt Haarlemmerbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", terwijl een ander aangeeft dat er veel voorzieningen zijn, maar ook overlast van zwervers en toeristen. Het is een levendige buurt met veel woningen van vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 m², maar de makelaar geeft 62 m² op. Andere kenmerken, zoals de VvE-bijdrage, staan niet in de advertentie.
