Een appartement in het hart van Leidsche Rijn
Dit appartement uit 2018 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners een bruisend stadsgevoel combineert met een rustige omgeving. Met een energielabel A en een vraagprijs van €525.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.487, en ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een opvallend aanbod.
Een woning met moderne installaties
De galerijflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het balkon is aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in het centrum. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €196,06 per maand.
Een buurt met een stads gevoel
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een jonge en levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heerlijke omgeving om te wonen. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken. Mooie fietspaden en zeer goed openbaar vervoer." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 88 meter, om de hoek dus, en de SPAR express is twee straten verder. De Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen zijn beide op ongeveer 500 meter, tien minuten lopen. De huisarts zit op 30 meter en de apotheek op 80 meter, allebei naast de deur. De bushalte Utrecht, Jan Wolkerssingel is op 81 meter met lijnen 5, 11, 48 en 73, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 205 meter. De gemeente Utrecht biedt met dit station een snelle verbinding naar de rest van de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €425.000 naar €554.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dublinstraat 46, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De totale inhoud is 278 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al volledig afgekocht, wat de maandelijkse lasten lager houdt. De VvE-bijdrage bedraagt €196,06 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor de stookkosten. De woning is uit 2018 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast wordt er gebruikgemaakt van aardwarmte en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
Leidsche Rijn-Centrum is een jonge buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk" en waardeert de winkels, het station en de parken op loopafstand. Een ander ervaart wel overlast van hard rijdende auto's en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 88 meter en de SPAR express op 240 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 30 meter en de apotheek op 80 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen op ongeveer 466 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 205 meter, en er zijn diverse bushaltes met lijnen 5, 11, 48 en 73.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, die alle drie niet boven de norm uitkomen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke verzakkingen op termijn, al is het risico op dit adres laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 85 m², wat neerkomt op €6.176 per m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.695, dus deze woning ligt daar met 8% onder.
