Een appartement met energielabel A++ in Groenoord
Dit appartement uit 2016 ligt in Groenoord, een buurt waar veel woningen ouder zijn. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, terwijl maar 11% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De vraagprijs van €495.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.143, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 13 woonlagen. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €188,72 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Groenoord, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel jonge volwassenen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug". Het zijn ervaringen van vijf bewoners, dus een beperkt beeld. De buurt Groenoord heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 610 meter, of bij Jumbo op 792 meter. Voor school is Vrije School Mareland op 399 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 372 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 869 meter. De bushalte Leiden, Groenoord ligt op 39 meter met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal is op 796 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €349.000 naar €531.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 15, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €531.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €349.000 naar €531.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 13 woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 610 meter en Jumbo op 792 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 869 meter. Scholen in de buurt zijn Vrije School Mareland op 399 meter en Stedelijk Gymnasium Leiden op 372 meter.
Hoe is de buurt Groenoord?
Groenoord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een goede buurt met aardige mensen, een ander is kritisch over de leefbaarheid.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €188,72 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Groenoord ligt op 39 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal is op 796 meter afstand.
