Eerste Oosterparkstraat 9-4
Weesperzijde-Noord · 1091 GT Amsterdam
Een bovenwoning met vrij uitzicht in Weesperzijde-Noord
Deze bovenwoning uit 1911 ligt aan de Eerste Oosterparkstraat, in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 62 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compact appartement op de vijfde woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €650.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 21 te koop staande woningen op €787.619 lag. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras van 55 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming ging via een cv-ketel en het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130 per maand.
De buurt Weesperzijde-Noord
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Weesperzijde-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 256 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem naast de deur, en het Cygnus Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,4 kilometer, de apotheek OLVG Oost op ongeveer 500 meter. Metrostation Wibautstraat is om de hoek, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €476.000 naar €701.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oosterparkstraat 9-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 lag daar 7% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €476.000 naar €701.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en ligt op de vijfde woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 55 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De inhoud is 217 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €130 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van KCAF. Het pand is gebouwd in 1911, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 205 meter en de SPAR op 381 meter. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem ligt op 89 meter, het Cygnus Gymnasium op 351 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,4 kilometer, apotheek OLVG Oost op 564 meter en ziekenhuis OLVG locatie Oost op 562 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Wibautstraat ligt op 206 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Ceintuurbaan en Van Woustraat liggen beide op 472 meter, met respectievelijk lijn 4 en lijnen 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1.249 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €650.000 en het woonoppervlak was 62 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat kwam neer op €10.484 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €9.574 per vierkante meter, maar het gemiddelde woonoppervlak was daar 86 vierkante meter.
