Ruyschstraat 48-2
Weesperzijde-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Weesperzijde-Noord
Dit appartement uit 1893 combineert negentiende-eeuwse charme met een modern energielabel A. Met 69 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €605.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €787.619, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er zijn twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De makelaar noemt muurisolatie en een cv-ketel als installaties. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De inhoud van de woning is 248 kubieke meter.
Leven in Weesperzijde-Noord
Met bijna 2.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige, stedelijke buurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De [buurt Weesperzijde-Noord] heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 160 meter en SPAR op 201 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Aldoende op 219 meter en Kiem Montessori op 261 meter. De huisarts is iets verder weg, op 1,5 kilometer, maar de apotheek en het ziekenhuis OLVG Oost liggen op 400 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Wibautstraat op 194 meter met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €459.000 naar €640.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1893 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Booij Makelaardij o.z. en Booij Makelaardij Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 48-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €605.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 248 kubieke meter en het woonoppervlak is 69 vierkante meter. De makelaar vermeldt muurisolatie en een cv-ketel als installaties.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt ook muurisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1893, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Wibautstraat ligt op 194 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Camperstraat is op 296 meter met lijnen 4 en 25. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De buurt is zeer goed ontsloten voor zowel metro, tram als trein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 160 meter en SPAR op 201 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. OBS Aldoende (basisonderwijs) is op 219 meter en Kiem Montessori (voortgezet onderwijs) op 261 meter. De apotheek en het ziekenhuis OLVG Oost liggen op 400 meter. De huisarts is iets verder, op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Noord?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Het is een zeer stedelijk gebied met een hoge dichtheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt dat er een balkon aanwezig is. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Het balkon is een buitenruimte die bij de woning hoort. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een tuin of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 21 koopwoningen te koop in de buurt Weesperzijde-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €787.619 en de mediaanprijs is €625.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 189 woningen verkocht in de buurt.
