Een appartement met karakter in Weesperzijde-Noord
Dit appartement uit 1893 ligt in Weesperzijde-Noord, een buurt met een mix van oude en nieuwere bouw. Met een vraagprijs van €605.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.556, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² en een inhoud van 248 m³. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 160 meter of de SPAR op 200 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Aldoende op 219 meter en Kiem Montessori op 261 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,5 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 400 meter. Metrostation Wibautstraat is op 194 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Booij Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 48-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €605.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat een indicatie geeft van de waardontwikkeling in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 69 m² en de inhoud is 248 m³. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1893, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (160 m) en SPAR (201 m). Scholen in de buurt zijn OBS Aldoende (219 m) en Kiem Montessori (261 m). De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,5 km en de apotheek OLVG Oost op 400 m. Metrostation Wibautstraat is op 194 m met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Noord?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed". De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Die informatie staat niet in de advertentie.
