Een bovenwoning met karakter in Weesperzijde-Noord
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Weesperzijde-Noord, een buurt die met ruim 1.900 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Het appartement van 68 vierkante meter (volgens de makelaar) staat te koop voor €650.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €787.619 in deze buurt, en daarmee is dit een opvallende optie tussen de appartementen in Amsterdam.
Een woning met drie kamers en twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, vaak alleen of als stel. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weesperzijde-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 104 meter zit een Albert Heijn, en twee straten verder nog een. Ook een SPAR is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op 168 meter, en het Cygnus Gymnasium op 273 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,5 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 453 meter. Metrostation Wibautstraat is naast de deur, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €514.000 naar €531.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OSR Real Estate B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oosterparkstraat 65-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 3% gestegen, van €514.000 naar €531.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Noord?
Weesperzijde-Noord heeft ongeveer 1.950 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (57%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander waardeert de voorzieningen zoals parken en winkels.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 104 meter zit een Albert Heijn, en op 254 meter nog een. Een SPAR zit op 313 meter. De 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem is op 168 meter, en het Cygnus Gymnasium op 273 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,5 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 453 meter. Metrostation Wibautstraat is op 120 meter met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Weesperzijde-Noord staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €787.619, de mediaan is €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde, wat het scherp geprijsd maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.574.
