Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1885 ligt aan de Weesperzijde, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compacte woning op de derde woonlaag, midden in de woonwijk en toch dicht bij het centrum. De vraagprijs van €650.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.556, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt. Het appartement heeft 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €122,21 per maand.
Leven in Weesperzijde-Noord
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weesperzijde-Noord heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 273 meter, Albert Heijn op 342 meter en Lidl op 390 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 302 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,2 kilometer, en het OLVG-ziekenhuis op 589 meter. Metrostation Wibautstraat is op 365 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €524.000 naar €611.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1885 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brummer Makelaars en Taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weesperzijde 21-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 17%, van €524.000 naar €611.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 230 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt. De woning is verdeeld over 1 woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 273 meter, Albert Heijn op 342 meter en Lidl op 390 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 302 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,2 kilometer en het OLVG-ziekenhuis op 589 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Wibautstraat ligt op 365 meter en biedt lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Ook metrostation Weesperplein is dichtbij, op 419 meter, met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de prijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 60 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €10.833. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.261 per m². De woonoppervlakte van 60 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
