Een appartement met een verrassend energielabel
Aan de Eisenhowerlaan 134 in Utrecht staat dit appartement uit 1966 te koop voor €340.000. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning, en het energielabel A is opvallend voor een woning uit deze periode. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en met een prijs per vierkante meter van €4.474 zit je in lijn met andere appartementen in Utrecht.
De indeling en het woonoppervlak
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 8.500 inwoners is Kanaleneiland-Noord een drukke stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. Er zijn echter ook kritische geluiden over de leefbaarheid. De meeste woningen in de buurt Kanaleneiland-Noord zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het aandeel koopwoningen is met 16% relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 392 meter of de Albert Heijn op 421 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 200 meter, zoals Obs De Panda en de Lukasschool. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 270 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushaltes met lijnen 7, 20 en 21 liggen op 140 meter, en Utrecht Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eisenhowerlaan 134, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 85 m², terwijl de makelaar 76 m² aangeeft. Het verschil wordt niet toegelicht. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. Er zijn ook kritische geluiden over de leefbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 392 meter of de Albert Heijn op 421 meter. Basisscholen zoals Obs De Panda en de Lukasschool liggen op ongeveer 180 meter. De huisarts en apotheek zitten op 268 meter afstand. Voor het openbaar vervoer zijn er tram- en bushaltes met lijnen 7, 20 en 21 op 140 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Eisenhowerlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 33 dB onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op adresniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van de ligging.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 27 koopwoningen te koop in Kanaleneiland-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €353.093, met een mediaan van €349.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.532. Deze woning is met €340.000 marktconform geprijsd.
