Een appartement op steenworp afstand van het station
Dit appartement aan de Emmastraat 18 ligt in de buurt Station, pal naast het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een van de appartementen in Breda die nu te koop staan. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €172 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², de makelaar geeft 53 m² op.
Station, een buurt in beweging
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen uiteen, maar de ligging naast het station en het centrum is voor veel mensen de grote plus. De buurt Station heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 65 meter, om de hoek dus, en ook de AH to go is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool De Spoorzoeker ligt op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic en apotheek Motké-Poels zijn ook op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 142 meter, en bushaltes met veel lijnen zijn vlakbij. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €166.000 naar €262.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 18, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €262.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt daar 10% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €166.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², volgens de BAG-registratie 52 m². Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 65 meter afstand, en ook de AH to go is dichtbij. Basisschool De Spoorzoeker ligt op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic en apotheek Motké-Poels zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 142 meter, en er zijn meerdere bushaltes met veel lijnen in de buurt.
Hoe is de buurt Station om in te wonen?
De buurt Station heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel jonge huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De ligging naast het station en het centrum is een groot voordeel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €172 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
