Een appartement op de derde woonlaag in Schorsmolen
Dit appartement aan de Middellaan ligt in Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met 3 kamers en 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.886, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is het 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Leven in Schorsmolen
Met 3.620 inwoners is Schorsmolen een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft veel eenpersoonshuishoudens, 77% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 271 meter, en de Aldi is ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 703 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit om de hoek, op 441 meter, en de apotheek op 239 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Schorsmolenstraat op 363 meter. Het treinstation Breda ligt op 952 meter. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €219.000 naar €327.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 460D20, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €219.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Schorsmolen?
Schorsmolen heeft 3.620 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 271 meter en de Aldi op 474 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 441 meter en de apotheek op 239 meter. Voor kinderen is Kbs De Weerijs op 703 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Schorsmolenstraat op 363 meter, en het treinstation Breda ligt op 952 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
