Een appartement in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Adriaan van Bergenstraat 44 ligt in de Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €406.386 in de buurt. Het is een appartement uit 1978 met energielabel D, gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woning wordt aangeboden via ROGA Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk het met andere appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €165 per maand.
Leven in Schorsmolen
Met ruim 3.600 inwoners is Schorsmolen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft een hoog aandeel jongeren en jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 269 meter of de Aldi op 435 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 847 meter en speciaal onderwijs De Singel SO op 129 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 587 meter en de apotheek Motké-Poels op 132 meter. De bushalte Breda, Centrum op 534 meter heeft lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 768 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €204.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 44, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €204.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met vier woonlagen en heeft een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 269 meter en Aldi op 435 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 847 meter en speciaal onderwijs De Singel SO op 129 meter. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De bushalte Breda, Centrum ligt op 534 meter en heeft lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 768 meter. Daarnaast is er halte Breda, Schorsmolenstraat op 539 meter met lijn 2.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Schorsmolen?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €406.386, met een mediaan van €359.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder dat gemiddelde. Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom.
