Een appartement met karakter in hartje Breda
Dit appartement uit 1897 ligt in de levendige City-buurt van Breda, waar de ene na de andere eetgelegenheid om de hoek zit. Met een vraagprijs van €300.000 is dit het goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 79% onder het buurtgemiddelde van €1.411.903. Het is een van de appartementen in Breda die nu op de markt komen.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 62 m² op, de makelaar 69 m². De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw.
City, een buurt met twee gezichten
Met 2.730 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Op basis van zeven beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt City heeft met 1.096 misdrijven per jaar een hoog cijfer, maar wat dat voor jou betekent, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn ligt op 136 meter, Coop op 303 meter en nog een Albert Heijn op 319 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Majdandzic op 709 meter, en apotheek Motké-Poels zit op 564 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 228 meter met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Treinstation Breda ligt op 777 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €198.000 naar €281.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veemarktstraat 22A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €198.000 naar €281.000. Of de vraagprijs daarmee hoog of laag is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, en het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1897. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans op problemen wordt als klein ingeschat.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt City ligt in het centrum van Breda, met veel restaurants op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 136 meter en Coop op 303 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 228 meter met meerdere lijnen, en treinstation Breda ligt op 777 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals De Singel SO op 562 meter en Onze Lieve Vrouwelyceum op 858 meter.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden, daklozen en afval. Er zijn 2.730 inwoners, veel jongeren tussen 15 en 45 jaar, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Het aantal misdrijven is 1.096 per jaar, wat hoog is, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen beleving.
Is dit appartement geschikt voor een starter?
Met 1 slaapkamer en 69 m² woonoppervlak is dit een compact appartement. Het is volle eigendom en heeft een balkon. Of het geschikt is voor een starter hangt af van je wensen en budget. De vraagprijs van €300.000 is het laagste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, maar de prijs per m² is met €4.348 relatief hoog.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
