Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Adriaan van Bergenstraat 304 ligt in Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met 40 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, op een plek waar veel te beleven valt. De vraagprijs van €275.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.881. Wie op zoek is naar studios in Breda vindt hier een betaalbare optie in het centrum.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194,11 per maand. De BAG-registratie geeft 41 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 40 vierkante meter op.
Leven in Schorsmolen
Met 3.620 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 77%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 320 meter of Aldi op 401 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 833 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart is op 569 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 97 meter. Buslijn 2 stopt op 512 meter bij de halte Schorsmolenstraat, en het centrum van Breda is op 590 meter te bereiken met meerdere lijnen. Treinstation Breda ligt op 787 meter. De gemeente Breda biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 304, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194,11 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 320 meter en Aldi op 401 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 833 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart op 569 meter. De apotheek zit op 97 meter. Buslijn 2 stopt op 512 meter bij de halte Schorsmolenstraat, en treinstation Breda ligt op 787 meter.
Hoe is de buurt Schorsmolen?
Schorsmolen heeft 3.620 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 40 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.875 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 41 vierkante meter, wat het bedrag per vierkante meter iets lager maakt. De prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.881.
